Za vlastní bydlení zaplatíte více než před rokem. Růst cen bytů maže klesající sazby hypoték


Praha – I když průměrná úroková sazba u hypoték za poslední rok klesla o 0,3 procentního bodu, lidé, kteří přes ni kupují bydlení na dluh, neušetří. Měsíční splátka průměrné hypotéky je momentálně zhruba o 500 korun vyšší než před rokem. Ukazuje to aktuální srovnání dostupnosti bydlení makléřské firmy Golem Finance.
"Hypotéky jsou extrémně levné a změny v úrokových sazbách už nejsou tak výrazné jako v minulosti. V kalkulacích a načasování pořízení vlastního bydlení nyní hraje klíčovou roli pořizovací cena a samotná nemovitost," říká Libor Ostatek, šéf Golem Finance.

Na trhu je velký převis poptávky nad nabídkou a najít bydlení podle vlastních představ není jednoduché. Odráží se to na ceně. Průměrná nabídková cena bytů podle serveru RealityČechy.cz vzrostla v září meziročně o 144 tisíc korun na 2,17 milionu korun.
Největší meziroční cenový nárůst podle aktuálních dat vykazuje Liberecký, Středočeský a Zlínský kraj a také Vysočina, kde ceny vzrostly oproti stejnému období loňského roku o více než 20 procent. Na celorepublikové úrovni rostou ceny o sedm procent, přičemž pomalejší nárůst vykazuje jen Praha, Jihočeský a Plzeňský kraj.

Byt za 5,5násobek ročního platu
I další porovnání ukazuje, jak rychle nemovitosti v Česku zdražují. "Zatímco před dvěma roky by lidem na pořízení modelového bytu stačilo pět ročních příjmů, letos je to už 5,5násobek, přičemž tempo růstu nepolevuje," říká Ostatek. Platí to i přes to, že mzdy v Česku rostou. Po odečtení inflace stoupla průměrná mzda ve druhém čtvrtletí roku 2016 o 3,7 procenta na 27 297 korun.

Nejhůře jsou na tom paradoxně lidé v Praze, kde jsou mzdy vysoko nad republikovým průměrem. Ceny bytů jsou ale ještě výš. Na pořízení průměrného bytu by v Praze bylo třeba téměř jedenáct čistých ročních příjmů. Těsně nad republikovým průměrem jsou ještě Jihomoravský a Karlovarský kraj.
"Ostatní regiony se nacházejí pod celorepublikovým průměrem a hodnota indexu se ve většině krajů pohybuje mezi 4- a 5násobkem ročních příjmů, přičemž hodnotu za Karlovarský kraj považujeme spíše za anomálii způsobenou dočasně zvýšenou nabídkou (výprodejem) drahých nemovitostí ruskojazyčných rezidentů," vysvětluje Ostatek.

Nejdostupnější byty jsou dlouhodobě v Ústeckém kraji, kde na pořízení průměrného bytu lidem vystačí pouze necelé dva čisté roční příjmy. Průměrná cena bytu zde činí 640 tisíc korun a podle statistiků příjmy zdejších domácností nejsou o tolik nižší než ve zbývajících regionech Česka.
"Ústecký kraj obecně nabízí velice dobrý poměr mezi cenou pořízení a potencionálním příjmem z pronájmu. Nicméně výběr vhodné nemovitosti a především dlouhodobých nájemníků je otázka druhá," dodává Ostatek.
Přidejte si nás na Facebook a dozvíte se včas další aktuality a rady! Osobní finance Aktuálně.cz.